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usdt不用实名交易(caibao.it):富力75折促销背后债务压顶 前11月仅完成整年销售目的77%

“天下75折购房,倒计时5天,有意向的同伙联系我吧。”富力地产某员工在同伙圈示意。曾几何时,摇号买房照样常态,现在却有房企打折促销。

贝壳财经记者从富力地产相关员工的同伙圈发现,此次富力的75折优惠涉及旗下32个区域的房源。其中华南区域包罗广州、粤北、珠中江等7个区域;西南包罗重庆、四川、贵州、云南4个区域;中南包罗福建、江西、湖南、湖北4个区域;华北包罗北京、河北、天津、山东等7个区域;华东包罗上海、浙江、江苏、安徽4个区域,以及西北5个区域和海南省。

而整个流动时间从2020年12月23日到2021年1月22日。

据其宣布的海报显示,这是富力团体推出的25周年感恩回馈流动。公司员工在12月23日起的一个月内,购置2020年天下在售项目,一次性付款最低可获得75折优惠。而且天下范围内不限套数,且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外,员工之间可以联名购房,并在付清所有房款一年内,每套房源可无条件享受免费更名一次。

不少人发出疑问,富力此时推出优惠意欲何为?业内示意,这是富力推出的变相降价促销措施。据了解,此次优惠虽说是打着回馈员工的旗帜,然则客户也可以介入进来,好比员工以自己的名义购置再卖给客户,前述同伙圈的广告语就是一个注脚。

打折促销意欲何为?富力地产前11月销售收入仅完成了年度目的的77%

每年年底都是开发商冲业绩的时刻,通常情形下,企业为完成整年目的会接纳一定的优惠措施。今年多家公司目的完成情形相差较大,有的公司已经提前完成目的,有的公司在目的线上挣扎,有的公司离目的还差较远。

诸葛找房数据研究中心分析师赵忠吉向贝壳财经记者示意,之前有41家房企宣布了2020年业绩销售目的,目的完成率在86%-100%的企业有28家,多个企业已完成目的,因此年底优惠力度不大。另外,今年受疫情影响,房企优惠政策频出,导致客户疲倦,打击业绩不明显。

对于富力地产来说,今年前11月,富力地产共实现销售收入1172.8亿元,但与年头1520亿元的目的相比,仅完成了年度目的的77%。要在最后一个月实现整年销售目的,难度不小。

合硕地产机构首席分析师郭毅示意,房企打折冲刺整年业绩目的是有周期的,基本都是在9-11月举行手段以便完成冲刺义务,若是等到年底再打折,其真正的业绩基本是在明年才能够实现,对今年的业绩基本没有作用。

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值得注意的是,销售目的放缓也是富力地产生长饱受争议的一个方面。事实上,这已经不是富力地产第一次年度目的未完成。2019年,富力地产订立了1600亿元的销售目的,但当年仅实现了1381.9亿元的销售额,仅完成了目的的86%。

三条红线压顶,富力地产甩卖资产降欠债,“老板娘”亲自下场认购所刊行票据

凭据8月份房地产企业座谈会透露的新闻显示,监管部门要求多家房企在2023年6月尾之前完成将欠债目的,随后坊间流传出“三道红线”尺度,即剔除预收款后的资产欠债率不得大于70%,净欠债率不得大于100%,现金短债比不得小于1倍。

值得注意的是,贝壳研究院数据显示,凭据房地产企业上半年财报,多数房企踩线,且大型房企踩线更为突出。富力地产三项指标均不知足“三道红线”要求,其中剔除预收款的资产欠债率为78%、净欠债率为220%,现金短债比为0.19。

停止今年3季度,富力地产涉及的三道红线某些项目有所改善,其中剔除预收款的资产欠债率为79%、净欠债率为180%,现金短债比为0.46。

国盛证券研报显示,近年来富力地产不停被其他房企超车,已被挤出2020年克尔瑞销售榜单Top20之外。同时其还面临债务压顶,未来3年境内债券到期均在100亿以上。停止2020年6月末,一年内到期的非流动欠债为695亿元,面临很大的偿付压力。

值得注意的是,停止3季度末,短期乞贷93.48亿元,较2019年终削减34.41%;应付票据34.36亿元,较2019年终增添44.47%;一年内到期的非流动欠债659.23亿元,相比6月末有所削减,但压力仍不小。

对此,富力地产通过多个措施来缓解资金压力。11月9日,富力地产宣布通告称,拟将旗下物流园项目70%的股权以44.1亿元的价钱出售给黑石团体。对于此次买卖,富力地产示意,合并事项有助于降低资产欠债比率,从提高抗风险能力,实现历久稳固健康生长。

11月12日,富力地产通告刊行一笔3.6亿美元的优先票据,并将于2022年到期,从2021年5月18日最先每半年付息一次。富力称,票据刊行所得款子净额将用于归还一年内到期中历久债务。

值得注意的是,票据年利率高达12.375%,甚至高于富力地产上半年的净利润率。富力地产半年报数据显示,上半年其录得净利润39.2亿元,净利润率11.7%。对此,富力地产“老板娘”张绮雯也在票据购置者行列,涉及500万美元。

新京报贝壳财经记者 胡萌 编辑 岳彩周 校对 张彦君

(责任编辑:冉笑宇 )
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