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示威突击阴霾 元朗舖租一减再减 一般街舖9个月累劈近三成招租

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【明报专讯】过去数年零售市场阅历穷冬,核心区舖的价钱及房钱均大跌,市场向往民生区舖市相对安稳,不过跟着近期反修例运动散布最多区,不少新界民生舖均涌现减租个案,个中以发作大规模暴力突击事宜已近一个月的元朗区状况最严峻,位于福德街四周一个舖位,最新叫租较客岁底大减27%。另外,同位于元朗的半新盘世宙,该屋苑部份商舖亦减租近两成。

明报记者 林尚民、甘洁莹

事实上,在内地客「英气」不再下,过去数年铜锣湾、中环、旺角和尖沙嘴四大传统购物区的街舖房钱大幅下滑,一般「舖王」房钱以至较高位下跌六成,但由于内地客转攻新界民生区消耗,加上多个发展商在新界开设大型商场,带旺相近地区,令该区舖市相对安稳,以至逆市上升,就如新地(0016)元朗形点商场落幕带旺区内舖位租务。

伟华中心2房555万 重返去年初价

【明报专讯】《逃犯条例》修订争议触发的社会运动未止息,準买家纷抱观望态度,令市场交投疏落并接连录得减价成交。沙田伟华中心有实用面积358方呎的2房户劈价16%至555万元沽出,成交价

世宙地舖每呎叫租74元

不过,自元朗早前发作突击事宜及区内示威运动后,区内多个舖位的房钱一减再减,比方由冠华镜厂持有的褔德街18至36号、同乐街22号地下06号地舖,客岁11月以叫租18.8万元招租,至本年4月叫租减至16.8万元,细微减租2万元或约一成;至本年7月、即突击事宜发作后,舖位房钱立即大减至13.8万元,较4月份的叫租低3万元或18%,若对照客岁11月叫租,更累减5万元或27%。以舖位面积1680方呎计,每呎叫租约82元。

屯门仁政街地舖叫租半年减16%

另一个舖位为舒适路38号世宙2座地下13号舖,面积1531方呎,同由冠华镜厂持有,本年2月叫租13.8万元,至3月细微下调8000元或5.7%,至13万元,不过,本年7月份该舖叫租已进一步下调至11.3万元,较2月份叫租低约2.5万元或18%,最新每呎叫租约74元。

除了元朗外,同位于新界西北的屯门,亦有舖位业主调低叫租程度。由「大业主」永伦团体持有的屯门仁政街慎成大厦地下01G号舖,舖位面积约420方呎,本年2月以18.8万元放租,每呎叫租约447元,不过,舖位最新叫租已降至15.8万元,较半年前叫租低3万元或约16%,最新叫租降至376元。

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