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伸博新网址:将军澳中心实呎重上1.6万

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【明报专讯】去年反修例风暴下,本港楼市起伏不定,多区二手交投淡静。有地产代理指,冲突「主战场」之一的将军澳区,上月起区内二手交投已逐渐回暖,其中楼龄约17年的将军澳中心,上月二手市场亦见好转,平均实呎重上1.6万元水平,按月更急升18%。

明报记者 周绮琪

将军澳中心曾于去年9月跌至仅2宗二手成交,惟屋苑的二手交投受放宽按保刺激,交投逐步回稳,并于上月录得15宗成交,实呎亦重上至1.64万元。利嘉阁高级分区经理梁敬严指,早前屋苑业主曾因社会局势不稳而减价、止赚离场,而现时买家仍然维持观望态度,但屋苑价位已重上高位,故预料未来屋苑呎价可维持在1.6万至1.7万元水平,惟成交宗数则持平。

蓝湾特色户实呎2.7万两年半高

近月个别二手屋苑成交价重返近年高位,其中小西湾大型屋苑蓝湾半岛有特色户呎价创屋苑两年半新高。市场消息指,上述蓝湾半岛3座高层B室,实用面积748方呎,采3房间隔并附设天台,原业主最初叫价2500万元放售,最终以2050万元获承接,累减450万元或18%;实呎27406元,属屋苑自2017年4月后高位。原业主于2008年4月以1085万元购入上址,帐面获利965万元,单位11年升值89%。

买债券基金为退休铺路

【明报专讯】退休前后理财都有差别,主要是风险承受能力上,因为退休后入息减少,投资资产选择会偏向保守或保本,惟现时通胀较银行存款息率高,资产被通胀蚕食。投资类别中以稳定派息

资助房屋方面,祥益高级区域经理黄庆德表示,屯门居屋富健花园11座中层C室,实用面积484方呎2房户,原业主早前于未补地价市场以400万元放售,及后累减21万元或5%,以379万元(未补地价)获「白居二」买家承接,实呎7831元。

新白居二客379万购富健2房

上述买家于当日上午申领购买资格证明书后,下午随即入市,相信成交为新一轮白居二首宗入市个案。单位原业主于2013年以167.5万元(未补地价)购入,持货6年,帐面获利211.5万元,物业升值约1.3倍。

东环3房688万沽 4年实蚀2%

不过,二手市场续录蚀让成交。中原资深分区营业经理陈旭明表示,东涌东环1A座低层7室,属实用面积588方呎3房连套房间隔,原业主最初叫价800万元,惟其后见市场淡静,遂减价112万元或14%,终以688万元易手,实呎11701元。陈续指,单位原业主于2015年10月以668.8万元买入上址,持货4年,帐面获利19.2万元或3%,但扣除税项和杂费开支后,料需倒蚀逾15万元或2%离场。

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