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收购usdt(www.caibao.it):月供贵租楼五成 上车要量力

(记者 黎梓田)楼市因应新冠肺炎疫情作出调整,惟随茯国总统当选人拜登上场在即,加上疫情渐受控,政经有望走出困局,不少「帮人供楼」的租客有意趁低息环境抢先在楼价反弹前上车。香港文汇报记者剖析大屋苑中的上车屋苑,把租楼开支及供楼开支作出对照,发现不少情形是租楼平过供楼,入市需量力而为。

嘉湖两房租1万供1.5万

天水围嘉湖山庄属十大蓝筹屋苑,由于位置较远,租金较外区普通化,吸引不少客人前来租住。祥益地产林家伦示意,日前分行录得嘉湖山庄翠湖居「即睇即租」个案,租金回报率达2.5厘。单元为3期(翠湖居)5座高层F室,面积449方呎,属于2房单元。租客为区内家庭客,因业主有500元议价空间,遂决议以1.05万元「即睇即租」,呎租23.4元。

至于买入上述同类单元的开支是若何?据悉,现时同类型单元的银行估价约505万元,以借九成贷款、楼按利息约1.5厘(H按)、还款期30年盘算。买家需先付50.5万元首期,每月供款额约15,686元,每月支出相比租楼多出五成,惟计及现实成交价可能低于估值的因素,料现实开支较租楼多约四至五成。若使用P按计划(按息约2.5厘),借七成、贷款期25年的话,首期就要151.5万元,则每月供款为15,859元,同样较租楼多约五成,而首期则较H按凌驾两倍。

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另一个上车蓝筹屋苑沙田第一城,中原地产侯惠良示意,47座中层F室2房单元近期连租约以512万元易手,按面积284方呎盘算,呎价18,028元。单元租约月租为1.1万元,买家料享约2.6厘租金回报。

P按入市首期支出大

如以上述例子对照,假设买家要买入单元,借九成、楼按利息1.5厘(H按)、还款期30年盘算,首期为51.2万元,每月供楼开支约15,903元,仅比租楼多约四成半。若以P按(按息约2.5厘)入市,假设借七成、贷款期25年的话,首期要153.6万元,月供16,078元,与H按供款相差无几。

虽然住宅租金在近期有所下调,不外楼价亦泛起响应调整,而且息率也长期保持低位,比起高位时的楼价以及息率,供楼肩负更为轻松。再者,本港住宅求过于供的基调稳定,供楼亦比「帮人供楼」强,因此要是遇到优质笋盘,收入及手上资金允许的话,亦不妨入市。

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